别墅地下室防水防潮防腐别墅地下室潮湿发霉是当今社会的一个建筑结构通病，地下室言外之意就是低于地面水平面所形成的活动场所，而在地面水平面以下会有地下水，地表水产生，如果建地下室就必须解决渗水，结露的问题，如果地下室潮湿发霉，产生大量的地下车库堵漏霉菌将会污染居住环境，现如今很多高端别墅的业主们已经深受其害，别墅地下室如何防水，防潮，防霉三防一体，已经成了必须考虑的社会问题。

　　对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外涵洞堵漏界因素的影响，对上述不同的渗水问题有不同的原因：1，外因方面，如果建筑物外围的表水(如雨水，生活用水)不能及时排走渗入地下或地下管道漏水，导致建筑物地下室外墙长时间受水，而出现渗水。

　　2，内因方面(工程本身)这类原因比较复杂，非专电梯井堵漏业人士很难解释的清楚，下面就简单给大家5点原因可以从这方面入手解决：。

　　(1)墙根部位渗水内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现。

　　(2)变形缝处渗水主要是由伸缩缝堵漏于变形缝处防水措施没有做好。

　　(3)穿越外墙的管道渗水，是由管道预留孔洞堵塞不密实。

　　对涂料防水屋面，基层清理要干净，要等基层完全干燥后再刷涂料，防止完工的涂料起皮，起鼓，涂料屋面要分层施工，下层干燥后，才能进行上层涂料的施工，污水池堵漏并确保涂刷厚度，刚性屋面砼浇捣振摇时，一定要做到配比正确，振摇密实，压光时间正确，严禁雨天施工，冷拨钢丝应放在砼在中上部，伸缩缝做法应符合要求。

　　屋面防水施工的注意事项：。

　　1．严禁在雨天进行卷材和保温施工。

　　地下室堵漏2．卷材防水层的找平层要符合质量要求，达到规定的干燥程度。

　　3．在屋面拐角，天沟，水落口，屋脊，卷材搭接，收头等节点部位，要仔细铺平贴紧，压实，收头牢靠，符合设计要求和屋面工程技术规范等有关规定．在屋面拐角，天沟，水落口，屋脊等部位要加铺卷材附加层。

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